今天(11月18日)，上海市住建委发布对于取消平淡住房时势关系事项的奉告，具体如下：

　　为贯彻落实国度职责部署，更好骄横住户刚性和改善性住房需求，经市政府应承，本市取消平淡住房和非平淡住房时势，关系个东谈主住房往复税收事项奉告如下：

　　一、对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不成正确筹谋房屋原值和应纳税额的，根据端正实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

　　二、对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场平安健康发展关系税收计谋的公告》(财政部税务总局住房城乡成就部公告2024年第16号)关系端正捏行。

　　本《奉告》自2024年12月1日起实施。

　　【解读】上海取消平淡住房和非平淡住房时势扩大住房往复优惠税收计谋消散面积极维持住户刚性和改善性住房需求

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布《对于促进房地产商场平安健康发展关系税收计谋的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消平淡住房和非平淡住房时势相衔尾的升值税等优惠计谋。为贯彻落实国度职责部署，更好骄横住户刚性和改善性住房需求，经市政府应承，市住房城乡成就管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门聚拢印发《对于取消平淡住房时势关系事项的奉告》(以下简称《奉告》)，一是明确取消平淡住房和非平淡住房时势；二是明确取消时势后相干个东谈主住房往复税收事项。《奉告》自2024年12月1日起实施。

　　一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

　　《奉告》明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不成正确筹谋房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税关系问题的奉告》(国税发〔2006〕108号)第三条的端正实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述端正，本市取消了个东谈主转让非平淡住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的端正。其他个东谈主所得税方面的计谋未作转机，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭惟一糊口用房赢得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房关系个东谈主所得税计谋仍按照国度相干文献继续捏行。

　　二、对于个东谈主出售住房升值税

　　根据《公告》端正，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东谈主购买住宅券税

　　根据《公告》端正，本市适用与天下和谐的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭惟一住房(家庭成员畛域包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　四、对于实施时分

　　按照《公告》明确的捏行时分，《奉告》端正自2024年12月1日起实施。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未汇报交纳的，允洽《公告》和《奉告》端正的可适用捏行。

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